ZADAR, UGLJAN - Građevinsko zemljište u turističkoj zoni T2/T3 s potencijalom marine

Prodaje se GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE u turističkoj zoni T2/T3 s potencijalom Marine za jahte

Otok Ugljan nalazi se u zadarskom arhipelagu, sjeverozapadno od otoka Pašmana. Odvojen je od kopna Zadarskim kanalom. Otok je ukupne površine 50 km² (duljina 22 km, širina do 3,8 km) i ima oko 6200 stanovnika (popis 2001). Most preko tjesnaca Ždrelac povezuje otok Ugljan s otokom Pašmanom. Najveća naselja na Ugljanu nalaze se na sjeveroistočnom dijelu obale. Dobro očuvani mediteranski prirodni krajolik. Jedini tragovi ljudske aktivnosti su mala lučica, s ribarskim kućama i ponekim maslinicima ograđeni suhozidom u gornjem dijelu otoka. Ovo građevinsko zemljište nalazi se na sjeverozapadnom dijelu obale na otoku Ugljanu i dio je označene turističke zone T2/T3 s ukupnom površinom od 170 000 m2. U ovoj turističkoj zoni moguće je graditi vile, apartmane, hotele, restorane i trgovine.

Ovo zemljište ima 70 hektara zemljišta (72 648 m2), od čega 800 metara razvedene obale.

Cijelo zemljište blago je nagnuto prema jugozapadu, okrenuto prema suncu, te pruža panoramski pogled na Srednji kanal te otoke Iž i Dugi Otok. Ljepota krajolika, pogled, sunce i čistoća toplog i ugodnog mora pozivaju na odmor, uživanje i opuštanje. Izvrsna povezanost s kopnom, vrlo frekventnim putem trajektnih i brodskih linija prema Zadru, pogoduje turističkom razvoju ovog mjesta, kao i ostatku otoka. Još jedna povoljna okolnost je blizina autoputa i autoceste, zračne luke, koja je od ove lokacije udaljena manje od pola sata vožnje. Još jedna značajka, koja utječe na njegovu atraktivnost, prirodna je i kulturna baština. U blizini uvale Prtljug, manje od 100 km od zračne luke nalazi se pet nacionalnih parkova, tri parka prirode i pet lokacija navedenih u Svjetsku baštinu UNESCO-a.

Između Zadra i Ugljana vozi trajekt svakih 20 minuta.

Zemljište ima glavni projekt. Na ovom građevinskom zemljištu gradit će se vile. Sve vile se temelje na istom osnovnom modelu. Cilj je stvoriti mediteranski životni ugođaj koji pruža intimu i privatnost uz zadržavanje nesmetanog pogleda. Glavni prostori prvog i drugog kata u svim su modelima široki i s pogledom na more. Ovisno o odabranom broju soba (dvije, tri, četiri ili pet soba) osnovni model će se dalje razvijati. U sljedećoj fazi izrada prostorno programskih modela i urbanističko-arhitektonskog koncepta rješenja poslužit će kao podloga za urbanistički plan uređenja (UPU). Arhitekti i investitori će zajedno sa općinom izraditi planove za UPU. Nakon što se UPU revidira i odobri, (očekivano trajanje ovog procesa je otprilike 9 do 12 mjeseci), konkretno planiranje i realizacija projekta može početi.
Paralelno s procesom prodaje, zadan je nalog za izradu UPU-a.
Početak gradnje može započeti do kraja 2023. godine.

Mala uvala s izravnim pristupom moru i potencijalom za izgradnju vlastite Marine, luke za jahte. Postoji sve veća potražnja za takvim idiličnim mjestima.

Podijeljeno je u tri zasebne zone:
A. Poljoprivreda – počinje 100 metara od obale gdje se nalaze vile i apartmani
B. Hortikultura - kao srednja zona, gdje su hotel i središnje funkcije naselja
nalazi, kao i Geopark
C. Obala - koja uključuje obalnu šetnicu, plažu i pristanište za čamce s pripadajućim dijelom te jahtaški klub.

Procijenjeni troškovi za razvoj infrastrukture, troškovi izgradnje vila i marketinga su cca. 50 milijuna eura. Nasuprot tome su potencijalni prihodi od prodaje oko 70 milijuna eura. Uzimajući u obzir rezerve, ostvarena je bruto dobit od cca. 20 milijuna eura, prije poreza. To odgovara marži od 40%.

Mogućnost preuzimanja firme koja je vlasnik zemljišta.

Za više informacija nazovite: Ana +385 97 757 1657 ili Predrag +385 91 118 9999

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja